Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.260 m² in Westlage eröffnet sich Ihnen nicht nur Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung, sondern auch eine einzigartige Möglichkeit, die Immobilie durch einen Anbau maßgeblich zu erweiter.

Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 79 m² auf zwei Ebenen und zusätzlichen 19 m² Kellerräumen bietet das Haus aktuell eine solide Grundlage. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein kleineres Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, doch einige wichtige Arbeiten wurden bereits erledigt:
- 1991: Neue Holzfenster mit Isolierverglasung
- 1995: Neueindeckung des Dachs mit langlebigen Betondachsteinen

Das Highlight ist jedoch die Möglichkeit, dieses Haus an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen: Das große Grundstück bietet ausreichend Platz, um einen großzügigen Anbau zu realisieren. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum für eine wachsende Familie schaffen, offene Wohnkonzepte mit viel Licht verwirklichen oder eine moderne Ausstattung integrieren möchten – die Optionen sind vielfältig. So können Sie das Objekt nicht nur auf den heutigen Wohnstandard bringen, sondern ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Lagebeschreibung
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück verspricht nicht nur viel Sonnenlicht, sondern lädt auch dazu ein, den Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob als Ort für spielende Kinder, einen Gemüsegarten oder eine einladende Terrasse für gesellige Abende.

Die ruhige Lage in Verbindung mit der Ausbaumöglichkeit macht dieses Objekt besonders für Familien und kreative Köpfe attraktiv.

Highlights auf einen Blick:
- Großzügiges Grundstück mit 1.260 m² und Potenzial für Erweiterungen
- Möglichkeit für Anbau und individuelle Wohnraumgestaltung
- Solide Basis dank neuer Holzfenster (1991) und Dachsanierung (1995)
- Praktische Aufteilung: Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen
- Zusätzliche Kellerräume mit ca. 19 m² für Stauraum oder Hobbyprojekte

Möglichkeiten für einen Anbau:
- Erweiterung der Wohnfläche: Realisieren Sie ein modernes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten.
- Zusätzliche Räume: Schaffen Sie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum.
- Offene Wohnkonzepte: Kombinieren Sie Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Lebensraum.
- Energieeffizienz: Nutzen Sie den Anbau, um moderne, energiesparende Technologien zu integrieren.

Fazit
Mit diesem Haus erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine Vision: Die Kombination aus traditionellem Charme und der Möglichkeit, die Immobilie durch einen Anbau zu einem modernen Wohntraum zu entwickeln, macht dieses Angebot einzigartig. Hier können Sie sich ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich ca. 5,50m², Flur hinten ca. 4,50m², Bad ca. 6,16m², Küche ca. 8,48m², Wohnzimmer ca. 15,60m², Schlafzimmer ca. 12,81m²

Raumaufteildung Dachgeschoss:
Flur ca. 4,36m², Schlafzimmer 6,00m², Schlafzimmer ca. 15,87m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Kellerraum I ca. 7,50m², Kellerraum ca. 12,00m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.