Historischer Charme trifft modernes Wohnen – sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte steht unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 1996 und 1997 umfassend saniert. Sie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte, das mit viel Sorgfalt an heutige Wohnbedürfnisse angepasst wurde.

Mit einer Wohnfläche von rund 109 Quadratmetern und einem Grundstück von etwa 716 Quadratmetern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Charakter legen.

Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Raumgestaltung eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien wird.

Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Badezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche und einer deckenhohen Verfliesung ausgestattet ist. Helle Fliesen und eine klare Linienführung sorgen hier für eine zeitlose, gepflegte Optik.

Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für Lichtschutz als auch für Sicherheit sorgen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet mit ca. 66 Quadratmetern nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine praktische Waschküche, den Heizungsraum sowie einen separaten Ausgang in den Garten. Die gedämmte Kellerdecke trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Im Jahr 2014 wurde die Gastherme erneuert, wodurch die vorhandene Erdgasheizung technisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Im selben Jahr entstand zudem eine Fertigteilgarage, die das Angebot für Fahrzeuge und Gartengeräte sinnvoll ergänzt.

Eine Gartenwasseruhr ermöglicht die getrennte Abrechnung des Außenwassers – ein durchdachtes Detail für Gartenliebhaber, die das großzügige Grundstück intensiv nutzen möchten.

Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung. Es eignet sich hervorragend für alle, die ein besonderes Zuhause in ruhiger Lage mit viel Freiraum suchen.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang ca. 1,93m², Diele ca. 8,02m², Gäste-WC ca. 1,50m², Küche ca. 12,00m², Wohnzimmer ca. 20,27m², Esszimmer ca. 15,00m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 12,60m², Badezimmer ca. 10,00m², Schlafzimmer I ca. 16,00m², Schlafzimmer II ca. 12,00m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Vorraum ca. 18,00m², Kellerraum ca. 19,78m², Heizungsraum ca. 14,62m², HWR ca.14,46m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.