Stadthaus mit Potenzial: Drei Wohneinheiten & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

17109 Demmin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Stahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2010697
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17109 Demmin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    654 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Letzte Modernisierung
    1993
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,5% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2025
  • Gültig bis
    16.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    303,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 303,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1949 bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zur teilweisen oder kompletten Vermietung oder zur Zusammenlegung zu einer Wohneinheit mit besonders viel Raum. Aktuell ist das Gebäude in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und voll unterkellert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Alte Dielenböden in Teilbereichen und eine originale Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer sorgen hier für besonderen Altbau-Charme.

Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit teilweise erhaltenem Parkettboden und einer weiteren historischen Schiebetür – ideal für Liebhaber klassischer Details mit einem Sinn für die Möglichkeiten moderner Wohnraumgestaltung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung – perfekt als Rückzugsort, Studio oder zur Vermietung.

Alle drei Einheiten verfügen über eigene Gasthermen, was individuelle Heizkostenabrechnungen ermöglicht.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

  • Vollunterkellerung mit direktem Zugang zur Garage im Haus
  • Separate, große Garage mit Grube – ideal für Handwerker, Hobbyschrauber oder für ein Wohnmobil oder größeres Fahrzeug
  • Bäder wurden in den 1990er Jahren modernisiert, sollten jedoch heutigen Ansprüchen entsprechend erneuert werden

Außenbereich mit Entwicklungspotenzial
Der Garten bietet – nach Entfernung älterer Schuppen – die ideale Grundlage für eine moderne, großzügige Gestaltung. Ob Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder stilvolle Outdoor-Oase: Mit etwas Liebe und Kreativität kann hier ein echtes Highlight entstehen.

Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Substanz und vielen Optionen: Ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationen – dieses Stadthaus bietet Raum zur Entfaltung. Mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für Potenzial lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 9,15m², Küche ca. 4,36m², Badezimmer ca. 5,00m², Küche ca. 10,44m², Wohnzimmer ca. 26,99m², Esszimmer ca. 16,76m², Schlafzimmer ca. 19,30m², Schlafzimmer ca. 12,00m², Wintergarten ca. 15,49m²

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur ca. 4,40m², Duschbad ca. 2,53m², Küche ca. 7,61m², Schlafzimmer ca. 16,71m², Wohnzimmer ca. 16,73m², Schlafzimmer 15,80m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 4,00m², WC ca. 2,50m², Küche ca. 7,36m2, Bad ca. 5,20m², Wohnzimmer ca. 14,60m², Schlafzimmer ca. 8,20m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Demmin, eine zauberhafte Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, erhebt sich majestätisch am Ufer des Flusses Peene und lädt Besucher dazu ein, in ihre reiche Geschichte und ihre bezaubernde Schönheit einzutauchen.
Ein Spaziergang entlang der Uferpromenade der Peene versetzt Besucher in eine Zeit, in der die Flüsse die Lebensadern der Stadt waren. Hier kann man die friedliche Atmosphäre genießen, die von den vorbeifließenden Gewässern und den grünen Ufern ausgeht. Die Stadtbrücke, ein weiteres historisches Wahrzeichen, verbindet die Altstadt mit dem charmanten Stadtteil am anderen Ufer und bietet einen wunderbaren Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Die umliegende Natur ist ebenfalls ein großer Schatz. Die weiten Wälder, malerischen Seen und die nahegelegene Ostsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Straßenverkehr:
Demmin liegt an der Bundesstraße 194, die die Stadt mit anderen Städten und Regionen in Mecklenburg-Vorpommern verbindet. Die Autobahn A20 (Ostseeautobahn) verläuft etwa 30 Kilometer südlich von Demmin und bietet eine schnellere Anbindung an überregionale Autobahnen.

Schienenverkehr:
Demmin hat einen Bahnhof, der sich an der Bahnstrecke Stralsund-Neubrandenburg befindet. Diese Bahnstrecke bietet Zugverbindungen zu Städten wie Stralsund, Neubrandenburg und Berlin.

Schiffsverkehr:
Da Demmin am Zusammenfluss der Flüsse Trebel und Peene liegt, gibt es in der Stadt auch eine Schiffsanbindung. Die Flüsse sind jedoch eher für den Freizeitverkehr und nicht für den kommerziellen Schiffsverkehr von Bedeutung.

Öffentlicher Nahverkehr:
Innerhalb der Stadt Demmin gibt es ein Netz von Buslinien, die den öffentlichen Nahverkehr bedienen. Diese Busse ermöglichen die Anbindung von verschiedenen Stadtteilen und Vororten.

Fahrradverkehr:
Demmin und seine Umgebung sind relativ flach und eignen sich gut für den Fahrradverkehr. Es gibt Radwege und Fahrradwege, die die Stadt mit anderen Teilen Mecklenburg-Vorpommerns verbinden.

In Demmin finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Lebensunterhalt der Bewohner sicherstellen. Dazu gehören:

Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte:
In Demmin gibt es mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, darunter Ketten wie Edeka, Netto, Aldi und Rewe, wo Sie Lebensmittel und andere Haushaltsartikel kaufen können.

Apotheken:
Apotheken sind wichtige Einrichtungen für Medikamente und Gesundheitsprodukte. In Demmin gibt es Apotheken, die pharmazeutische Dienstleistungen anbieten.

Banken und Geldautomaten:
Verschiedene Banken und Geldautomaten sind in Demmin verfügbar, um Bankgeschäfte zu erledigen und Bargeld abzuheben.

Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen:
In Demmin gibt es Arztpraxen, Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, um medizinische Versorgung und Gesundheitsdienstleistungen bereitzustellen.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Demmin verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen, um die Bildungsbedürfnisse der Gemeinschaft zu erfüllen.

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