Ein Zuhause mit Weitblick auf 4.543 m² Grundstück für Menschen mit Ideen

Beschreibung

Wohnen, wo Ruhe, Natur und Freiheit den Alltag bestimmen

Wer vom Leben auf dem Land träumt, sucht meist mehr als nur ein Haus. Gesucht wird ein Ort mit Platz für die Familie, für Tiere, für den eigenen Gemüsegarten oder einfach für ein Leben fernab von Hektik und dicht bebauten Wohngebieten.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage bietet genau diese Möglichkeiten. Auf einem ca. 4.543 m² großen Grundstück in sonniger Südlage genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur und viel Freiraum, um Ihre persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen zu verwirklichen.
Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hühner und Kaninchen ein neues Zuhause finden oder eine kleine Hobbytierhaltung entstehen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder einfach für alle, die Weite und Privatsphäre schätzen.

Das Wohnhaus
Das um 1950 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m² und bietet eine solide Grundlage für Menschen, die bereit sind, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig sollten Käufer einplanen, den Innenbereich schrittweise an heutige Wohnansprüche und energetische Standards anzupassen. Gerade darin liegt jedoch die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten, anstatt Kompromisse bei bereits modernisierten Immobilien eingehen zu müssen.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Wohnen vollständig auf einer Ebene zu realisieren. Durch eine neue Raumaufteilung im Erdgeschoss lässt sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schaffen – ein Wohnkonzept, das heute besonders gefragt ist.

Folgende Investitionen wurden bereits vorgenommen:

• Kunststofffenster (1996)
• Neue Dacheindeckung (1997)
• Erneuerung der Fassade mit Dämmputz (1997)
• Gasheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2022
• Glasfaseranschluss vorhanden

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 8 m³ große Sammelgrube.

Viel Platz auch außerhalb des Hauses

Zum Anwesen gehört ein großzügiges Nebengebäude mit:

• Garage
• Werkstatt
• Stallbereich für Kleintierhaltung

Damit bestehen ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Tierhalter oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

Potenzial statt Kompromisse

Wer eine bezugsfertig modernisierte Immobilie sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Dieses Haus richtet sich vielmehr an Käufer, die den Wert eines großen Grundstücks in attraktiver Südlage erkennen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erneuerten wesentlichen Bauteilen und dem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant. Investitionen in den Innenausbau eröffnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, das optimal auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Große Grundstücke in ruhiger Dorflage mit freiem Blick in die Natur sind nur noch selten verfügbar. Diese Immobilie bietet genau dieses besondere Gesamtpaket und richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Mit den bereits erfolgten Modernisierungen ist eine gute Grundlage geschaffen. Durch weitere Investitionen im Innenbereich lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnhaus mit hohem Wohnwert schaffen – eingebettet in eine ländliche Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 13,95 m², Flur ca. 3,23 m², Badezimmer ca. 6,5 m², Küche ca. 8,03 m², Wohnzimmer ca. 16,17 m², Schlafzimmer I ca. 14,54 m², Schlafzimmer II ca. 14,66 m², Vorratsraum ca. 6,01 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 5,75 m², Badezimmer ca. 6,14, Küche ca. 15,25 m², Schlafzimmer I ca. 9,88 m², Schlafzimmer II ca. 10,99 m², Schlafzimmer III ca. 6,06 m², Schlafzimmer IV ca. 5,43 m², Schlafzimmer V ca. 19,37 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.