Darf es auch etwas größer sein? Bauernhaus mit Potential!

17209 Leizen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Dennis Roahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2010651
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17209 Leizen
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    17,50 m²
  • Grund­stück ca.
    32.800 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1951
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Status
    Reserviert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2024
  • Gültig bis
    19.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    399,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 399,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Leizen. Dieses Anwesen, das 1951 als Bauernhaus erbaut wurde, bietet eine solide Grundlage und Potential für Erweiterungen, insbesondere durch den möglichen Ausbau des angrenzenden Stallgebäudes. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 32.800 m², welches sich in verschiedene Bereiche aufteilt. Das Haus- und Hofgrundstück umfasst ca. 4.900 m² und bietet reichlich Nebengelass für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gehören etwa 7.600 m² Waldfläche und ca. 20.200 m² Bruch- und landwirtschaftliche Fläche zu dem Anwesen, was vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen Dielen-Eingangsbereich, der in eine geräumige Küche führt. Das gemütliche Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Ein funktionales Badezimmer und ein großer Mehrzweckraum, der vielseitig genutzt werden kann, komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, die ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es eine solide Bausubstanz, die eine gute Grundlage für Modernisierungsarbeiten darstellt. Das Dach wurde 2015 mit langlebigen Tondachziegeln neu eingedeckt, was den Schutz des Hauses vor Witterungseinflüssen gewährleistet. Die Kunststofffenster wurden 1992 eingebaut und tragen mit etwas Pflege zur guten Wärmeisolierung bei. Die Heizungsanlage, die sich im Teilkeller befindet, wurde 1996 auf eine Öl-Heizung umgestellt. Das Abwasser wird momentan in einer Abwassergrube aufgefangen und bedarf einer moderneren Lösung. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das erhebliche Erweiterungspotential. Das angrenzende Stallgebäude kann ausgebaut werden und bietet somit zusätzliche Wohnfläche oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, die das Landleben genießen möchten, oder für Investoren, die die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und nutzen möchten. Leizen liegt in der malerischen Mecklenburgischen Seenplatte und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an wichtige Versorgungseinrichtungen und das Verkehrsnetz gut, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Dieses Einfamilienhaus bietet eine gute Gelegenheit, ein Stück ländlicher Idylle mit viel Potential zu erwerben. Die großzügige Grundstücksfläche, die solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur Erweiterung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Privatpersonen und Investoren gleichermaßen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses charmante Bauernhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 8,35m², Flur ca. 1,65m², Küche ca. 14,36m², Wohnzimmer ca. 15,81m², Schlafzimmer 14,26m², Bad ca. 11,03m², Mehrzweckraum ca.29,80m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 1,65m², Schlafen I ca. 12,50m², Schlafen II ca. 13,00m²,

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Heizungsraum 17,70m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Leizen, eine charmante Gemeinde in der Mecklenburgischen Seenplatte, besticht durch ihre idyllische Lage und ihre naturnahe Umgebung. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus Seen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten einlädt. Trotz seiner ländlichen Lage ist Leizen gut an die umliegenden Städte und die Autobahn angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Waren (Müritz) und Röbel/Müritz, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt liegen. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Mecklenburgische Seenplatte ist nicht nur für ihre Natur bekannt, sondern bietet auch kulturelle Highlights. In der Region gibt es zahlreiche historische Schlösser und Gutshäuser zu entdecken, sowie Museen und Galerien, die Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region bieten. Leizen und seine Umgebung sind ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Neben Wassersportaktivitäten auf den Seen können Besucher ausgedehnte Wanderungen und Radtouren unternehmen oder einfach die Ruhe und Stille der Natur genießen. Die hohe Lebensqualität und die unberührte Natur machen Leizen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Gemeinde bietet eine intakte Dorfgemeinschaft und eine entspannte Lebensweise, die perfekt ist, um dem stressigen Alltag zu entfliehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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