++Stahl-Immobilien++Traumhaftes Landhaus umgeben von idyllischer Natur

17219 Möllenhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Stahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2010630
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17219 Möllenhagen
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    4.404 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    Reserviert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.02.2024
  • Gültig bis
    01.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    129,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im charmanten Landhaus in idyllischer Alleinlage bei Möllenhagen. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in ruhiger Naturlage und ist von malerischen Feldern umgeben. Hier erwartet Sie eine traumhafte Wohnfläche von insgesamt ca. 138 Quadratmetern, bestehend aus vier Räumen, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer (eins ist aktuell zum Flur offengehalten), ein geräumiges Wohnzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine moderne Küche. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche und eine großzügige überdachte Terrasse zur Verfügung, auf der Sie die Ruhe und den harmonischen Blick in die Natur genießen können.

Das 4.404 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Der Garten ist ökozertifiziert und erfüllt damit folgende Kriterien:
Kernkriterien, die eingehalten werden müssen, sind biologischer Anbau, d.h. Verzicht auf chemisch-synthetische Dünger, auf chemische Pflanzenschutzmittel und auf Torf zur Bodenverbesserung. Zusätzlich muss der Garten eine hohe Vielfalt an verschiedenen Pflanzen und Tieren aufweisen.
Ein Garagenstellplatz im Stallgebäude ist vorhanden und ermöglicht Ihnen eine komfortable Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Der Zustand des Hauses ist als saniert zu beschreiben, da das gesamte Objekt in den Jahren 2015-2016 vollumfänglich modernisiert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf ökologische Aspekte gelegt, so dass das Haus den heutigen Standards in Sachen Nachhaltigkeit entspricht.

Der Landhausstil erstreckt sich nicht nur über die äußere Erscheinung, sondern setzt sich auch im Inneren fort. Im Wohnzimmer lädt ein Lehmgrundofen zu gemütlichen Stunden am knisternden Kamin ein, und die neuen Dielenböden sorgen für ein warmes und behagliches Ambiente. Die Lehmwände sind teilweise mit einer Wandheizung ausgestattet, die Ihnen in den kälteren Monaten wohlige Wärme spendet. Eine neue Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo die Schlafzimmer und das Badezimmer zu finden sind.

Die Kunststofffenster des Hauses sind mit einer 3-fach Verglasung versehen und gewährleisten somit eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung, die Ihnen angenehm warme Fußböden bietet. Eine biologische Kläranlage sorgt für eine umweltschonende Abwasserentsorgung und ein ökozertifizierter Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Brunnen und Teiche, in denen die Natur in ihrer vollen Pracht erblüht. Ein 22 Quadratmeter großes Gewächshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfertigkeiten voll auszuleben.

Als zusätzliches Highlight liegt eine Baugenehmigung für ein 18 Quadratmeter großes Gartenhaus bereits vor, sodass Sie sich hier Ihre eigenen kleinen Rückzugsorte schaffen können.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang ca. 11,15m², Flur ca. 6,14m², Küche ca. 17,92m², Duschbad ca. 4,50m², Wohn-/Essbereich ca. 51,98m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 6,00m², Badezimmer ca. 5,50m², Schlafzimmer ca. 17,55m², Schlafbereich offen zum Flur ca. 17,50m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Die idyllische Ortschaft Kraase, gelegen bei Möllenhagen, bietet die perfekte Kulisse für dieses einzigartige Anwesen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Alleinlage, umgeben von malerischen Feldern, die eine unvergleichliche Privatsphäre und Ruhe garantieren. Die weitläufige Umgebung schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Momenten der Entspannung ein.
Die Nähe zur Stadt Waren (Müritz) und Neubrandenburg bietet eine optimale Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die Entfernung zu Waren (Müritz) ermöglicht es, die Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt am Wasser zu genießen, während die Nähe zu Neubrandenburg den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren urbanen Annehmlichkeiten gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Möllenhagen.
Die Alleinlage des Hauses schafft einen Rückzugsort, der fernab vom Trubel des Alltags liegt. Gleichzeitig sind die wichtigen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten dank der günstigen Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Das Anwesen in Kraase bei Möllenhagen präsentiert sich somit als perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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