Top gepflegtes Einfamilienhaus

17235 Neustrelitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jens Stahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010559
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17235 Neustrelitz
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    647 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2018
  • Gültig bis
    27.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    41,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 41,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus im bekannten Stil steht in ruhiger Lage von Neustrelitz. Auf dem ca. 647 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus einer Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, ein Gewächshaus und zwei Terrassen. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Beim ersten Sehen begeistert sofort der aufwendig angelegte Garten. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der großartige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die schattige Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Auf einer weiteren Terrasse auf dem Grundstück, können Sie die Sonne bis in den Abend genießen. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 98 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 12 m² Abstell- und Nutzfläche auf dem Spitzboden zur Verfügung. Der Spitzboden kann idealer Weise als Gästezimmer/ Büro genutzt werden. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gelungenen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Wintergarten. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Gartenbereich. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie von hier auf den ausgebauten Spitzboden.
Mittelpunkt des Familienlebens: Die ca. 9 Jahre alte, gepflegte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis entahlten.
Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem makellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören: 3/4 hohe Verfliesung, Hänge-WC, Dusche, Wanne und Waschtisch.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• 2022 wurde das Dach mit einer Nonoversiegelung versehen
• Ein Gewächshaus der Marke Beckmann sowie ein Gartenbrunnen (Hauswasserwerk) sind im Kaufpreis enthalten
• Das Grundstück wurde mit Beleuchtung, Springbrunnen, Teichanlage mit Brücke und vollautomatischer Markise gestalte, weiterhin ist das Grundstück komplett eingezäunt mit einem kunststoffummantelten Zaun
• Im Jahr 2007 wurde der Wintergarten errichtet, für Gartenliebhaber ist hier ein Ort zum Träumen entstanden
• Die vorhandene Betongarage verfügt über ein el. Schwingtor mit Fernbedienung
• Internetanschluss 100 Megabit (Telekom VDSL Hybrid), eine Glasfaserleitung liegt an der Grundstücksgrenze an

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur ca. 10,77m², Gäste-WC ca. 1,66m², Küche ca. 11,53m², Wohnzimmer ca. 27,42m², HWR ca. 6,16m², Wintergarten 14,00m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 3,56m², Bad ca. 7,33m², Elternschlafzimmer ca. 10,40m², Kinderzimmer I ca. 8,86m², Kinderzimmer II ca. 10,76m²
Spitzboden:
Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und hat eine Grundfläche von ca. 35m², diese ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Neustrelitz befindet sich inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte und ist von Wäldern und Seen umgeben. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bahnhof aber auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Neben dem Theater erreichen Sie auch in wenigen Autominuten einen wunderschön gelegenen Golfplatz. Für Naturliebhaber beginnt unweit der kleinen Wohnsiedlung ein großes Waldgebiet. Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in weniger als 3 Gehminuten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Berlin in ca. 1,5 Stunden.

Fernbahnhof 8 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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