Einfamilienhaus mit Gästewohnung und liebevoll angelegtem Garten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 empfängt Sie mit seiner einladenden Atmosphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten auf einer Ebene: Ob Sie hier barrierefrei wohnen möchten oder die optionale Gästewohnung als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Besuch integrieren – dank der bereits vorhandenen Öffnung in der Wand lässt sich beides mühelos verbinden. Auf rund 1.126 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in zwei Flurstücke, genießen Sie nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern können auf einem Teilbereich sogar einen weiteren Bauplatz realisieren.

Im Herzen des Hauses verschmilzt gemütliche Wohnlichkeit mit modernem Komfort: Sowohl Essdiele als auch Wohnzimmer bestechen durch edlen Parkettboden und einen Kaminofen, der an kühlen Abenden wohlige Wärme und stimmungsvolles Licht spendet. Direkt angrenzend verführt die sieben Jahre junge Einbauküche mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung zum gemeinsamen Kochen; von hier aus führen große Terrassentüren hinaus auf eine überdachte Terrasse, die gemütlich zum Essen im Freien einlädt. Am Gartenteich befindet sich eine separate Holzterrasse, die einen idyllischen Platz zum Entspannen und Genießen schafft.

Energieeffizienz und zeitgemäßer Wohnkomfort wurden fortlaufend optimiert: Die Kunststofffenster aus 1998 verfügen über eine Klinkerfassade mit Luftschicht, die dicken Außenwände gewährleisten hervorragende Dämmwerte. Eine komplett erneuerte Erdgasheizung (2015) und das 2023 modernisierte Duschbad mit Fußbodenheizung verbinden Wirtschaftlichkeit mit zeitgemäßem Wohlfühlstandard.

Praktische Ergänzung bildet das im Jahr 2000 erbaute Garagengebäude, dessen Dach vor zwei Jahren erneuert wurde und das seit einem Jahr mit einem neuen Sektionaltor höchsten Komfort bietet. Ob als großzügige Werkstatt, als Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Fahrräder oder als weiterer Hobbyraum – diese Immobilie erfüllt all Ihre Anforderungen.

Erleben Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit und Gestaltungsspielraum vereint und mit seinem vielseitigen Wohnkonzept den Weg für Ihre individuellen Wohnträume ebnet.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 6,30m², Gäste-WC mit Dusche ca. 3,95m², Küche ca. 10,78m², Essdiele ca. 15,46m², Wohnzimmer ca. 33,78m², Schlafzimmer ca. 17,61m², Abstellraum ca. 4,50m², Heizungsraum ca. 5,98m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 6,27m², Badezimmer ca. 10,57m², Schlafzimmer I ca. 10,33m², Schlafzimmer II ca. 9,20m², Schlafzimmer III ca. 7,46m²

Raumaufteilung Gästewohnung:
Wohn/Schlafzimmer, Küche, Duschbad ca. 24,50m² Gesamtfläche

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.