Einfamilienhaus mit separater Gästewohnung – Modernes Wohnen mit viel Komfort

Beschreibung

Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² einen hervorragenden Zustand und zahlreiche Annehmlichkeiten. Mit einer zusätzlich voll ausgestatteten Gästewohnung von ca. 36 m² im Kellergeschoss, großzügigen Terrassenflächen und moderner Technik, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Hauptwohnbereich
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich. Die nach Süden ausgerichtete Glasfront sorgt für ein wunderbares Raumgefühl und eröffnet den Blick auf die sonnige Terrasse, die mit einer erst vier Jahre alten elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche wurde 2016 komplett modernisiert und bietet nicht nur eine neue Elektroanlage, sondern auch eine Fußbodenerwärmung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich in erstklassigem Zustand und ist mit modernen Geräten wie Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler voll ausgestattet.
Der Kaminofen in der Diele sorgt für behagliche Wärme und ergänzt das wohnliche Ambiente perfekt. Die offene Holztreppe, die 2014 erneuert wurde, führt Sie ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein schickes, modernisiertes Badezimmer, das über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper verfügt. Die Fußbodenerwärmung sorgt auch hier für zusätzlichen Luxus. Der Spitzboden ist begehbar und bis in die Spitze gedämmt, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Kellergeschoss und Gästewohnung
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses hält weitere Highlights bereit: Die separate Gästewohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche wird möbliert übergeben und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Sie verfügt über eine Verbindung zur Hauptwohnung und einen separaten Ausgang – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Heizungsraum, ein Kellerraum und ein direkter Zugang zur Garage.

Außenbereich und Grundstück
Das in Süd-Lage ausgerichtete Grundstück bietet eine gepflegte Gartenfläche und einen Gartenwasserbrunnen für eine kostengünstige Bewässerung. Das 2000 komplett freigelegte und neu abgedichtete Kellergeschoss sorgt für eine trockene und solide Basis des Hauses. Ein großes Doppelcarport mit Rolltor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, was Ihnen eine schnelle Internetverbindung garantiert.

Modernisierungen im Überblick:
- Küche inkl. Elektroanlage und Fußbodenerwärmung: 2016
- Malerarbeiten Wohnzimmer: 2019
- Offene Holztreppe: 2014
- Badezimmer Obergeschoss: Modernisiert, mit Fußbodenerwärmung
- Kaminofen in der Diele
- Elektrische Markise Terrasse: ca. 4 Jahre alt
- Komplett möblierte Gästewohnung
- Neue Heizungstherme installiert: 2020
- Wohnzimmer & Flur neue Malerarbeiten und Fußböden: 2019
- Dacheindeckung erneuert inkl. Aufschieblingen
- alle weiteren Modernisierungen zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung

Lage
Die Lage des Objekts besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Sie genießen die Nähe zur Natur, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar sind.

Dieses Haus bietet Ihnen modernes Wohnen in einem top-gepflegten Zustand, viel Platz für die Familie und die Möglichkeit, Gäste komfortabel unterzubringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang ca. 2,49m², Diele ca. 13,32m², Gäste-WC ca.. 2,41m², Küche ca. 13,07m², Wohnzimmer ca. 36,58m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 3,60m², Badezimmer ca. 4,70m², Elternschlafzimmer ca. 14,79m², Kinderzimmer ca. 11,01m², Kinderzimmer ca. 7,10m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Gästewohnung:
Küche ca. 8,70m², Duschbad ca. 2,08m², Wohnzimmer ca. 18,35m², Schlafzimmer ca. 6,90m²

Kellerbereich:
Flur, Abstellräume, Waschküche mit Dusche

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.