Energetisch bereits modernisiert!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem gepflegten Grundstück von rund 685 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum geschützten Hofbereich überzeugt. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses: ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, das sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet – ideal für den Alltag wie für entspannte Momente.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus laufend modernisiert: Bereits 1997 erfolgte der Austausch der Fenster und Außentüren gegen moderne Kunststoffelemente. Gleichzeitig wurde das Mauerwerk trockengelegt. Im Jahr 2003 erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung mit Tondachziegeln sowie ein Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm starker Dämmung – eine solide energetische Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2008: Neue Estrichböden, großzügig angelegte Innentüren mit einer Breite von einem Meter und eine klare, zeitlose Gestaltung prägen das Bild.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für ältere Kinder oder Gäste.

Technisch zeigt sich das Haus ebenfalls auf aktuellem Stand: 2020 wurde eine effiziente Brennwerttherme der Marke Vaillant installiert, die für eine zuverlässige und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Im Jahr 2021 wurden zudem zur Straßenseite neue Rollläden eingebaut – ein zusätzliches Plus für Komfort und Sicherheit.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Spielwiese oder Rückzugsort im Freien. Der Innenhof ist durch die Hausarchitektur geschützt und schafft eine angenehme Privatsphäre.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang ca.10,43m², Zwischenflur ca. 8,25m², Badezimmer ca. 7,69m², Küche ca. 12,45m², Esszimmer ca. 11,07m², Wohnzimmer ca. 21,55m², Schlafzimmer ca. 21,83m², Abstellraum ca. 8,04m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Schlafzimmer ca. 15,90m², Schlafzimmer ca. 15,00m², Küche ca. 7,40m², Duschbad ca. 3,38m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.