Was macht eigentlich ein Immobilienmakler?

„Immobilienmakler, das sind doch die, die ein paar Fotos machen, das Verkaufsobjekt in Immobilienportale einstellen, Besichtigungen organisieren und am Ende Provision kassieren.“ Das ist häufig die Vorstellung davon, was ein Immobilienmakler macht. Die Realität sieht ganz anders aus. Denn zu einem erfolgreichen Hausverkauf gehört deutlich mehr als die genannten Schritte.

Der erste Schritt: die Wertermittlung

Für eine realistischen Wertermittlung gehört mehr als ein Besuch Ihrer Immobilie. Die ist nötig, damit wir uns ein Bild vom Objekt, der Lage, dem baulichen Zustand und anderen Punkten machen können. Damit ist es aber noch nicht getan. 

Bevor wir Ihnen einen Verkaufspreis nennen, analysieren wir den Markt. 

• Wie sind die Preise aktuell? 
• Wie investitionsfreudig sind die Käufer? 
• Wie hoch ist die Nachfrage für ein Objekt wie Ihres? 
• Ist es überhaupt verkäuflich? 

Parallel dazu ermitteln wir den Sachwert Ihrer Immobilie auf Basis Ihrer Unterlagen und unserer Informationen, die wir während des Vor-Ort-Termins gesammelt haben. 

All das fließt ein, bevor wir Ihnen unsere Preisempfehlung nennen.

Der zweite Schritt: Wir bereiten die Vermarktung vor

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie durch uns zu verkaufen. Was sind unsere nächsten Aufgaben als Immobilienmakler? 

Klar, gute Fotos. Unser professioneller Fotograf macht zahlreiche Bilder, aus denen ein virtueller Rundgang erstellt wird. So können sich Interessenten ein gutes Bild machen und die Attraktivität Ihres Angebots steigt. 

Wir kümmern uns aber auch darum, dass alle Unterlagen und Dokumente vorliegen, die für die Bewerbung notwendig sind. Denn mit guten Fotos ist es noch lange nicht getan. Interessenten möchten so viele Informationen wie möglich im Vorfeld erhalten, um so eine fundierte Entscheidung treffen zu können, ob sie Ihre Immobilie in die engere Wahl nehmen.

Dazu gehören Lage- und Grundriss-Pläne, der Energieausweis und vieles mehr. Darüber hinaus kümmern wir uns auch darum, dass alle Unterlagen, die für den Verkauf nötig sind, ebenfalls vorliegen. Sie müssen sich also nicht mit den Behörden herumschlagen, das übernehmen wir für Sie.

Der dritte Schritt: Die Bewerbung

Ist alles beisammen, erstellen wir ein professionelles Exposé, dass wir anschließend über die richtigen Plattformen und Kanäle für Interessenten zur Verfügung stellen. Wir nutzen aber auch andere Marketingwege, immer mit dem Ziel, genau die richtigen Interessenten für Ihr Objekt zu erreichen.

Der vierte Schritt: Die Verhandlungen

Sie haben sicher keine Lust, zahllose Besucher herumzuführen, nur um später festzustellen, dass diese gar nicht in der Lage sind, Ihre Immobilie zu erwerben. Aus diesem Grund übernehmen wir die Interessenten-Auswahl für Sie. Wir prüfen die Bonität, unterstützen Interessenten dabei, Finanzierungsmöglichkeiten zu finden und stellen erst dann einen Kontakt für Sie her, wenn es wirklich passt. So sparen Sie sich Zeit und Ärger.

Zu unseren Aufgaben gehört auch die Begleitung der Verkaufsverhandlungen. Wir sind an Ihrer Seite und beraten Sie, was bei den Verhandlungen zu beachten ist, welche Fehler Sie vermeiden sollten und wie Sie zum optimalen Ergebnis kommen.

Der fünfte Schritt: Die Verkaufsabwicklung

Sie haben sich für ein Angebot entschieden? Auch dann stehen Sie nicht allein da. Auf Wunsch erstellen wir für Sie den Verkaufsvertrag, so dass Sie sicher sein können, dass dieser rechtlich einwandfrei ist und auch alle wichtigen Details enthält. Alternativ können Sie auch einen eigenen Vertragsentwurf von uns überprüfen lassen.

Wir stellen alle für den Verkauf nötigen Dokumente zusammen, erarbeiten ein Übergabeprotokoll und helfen Ihnen bei der konkreten Vertragsabwicklung. Und wenn der Zeitpunkt der Übergabe da ist, begleiten wir Sie gerne auch dabei.

Sie sehen, ein Immobilienmakler macht vieles mehr als die eingangs genannten Dinge. Bei uns gibt es das Rundum-Sorglos-Paket. So ersparen Sie sich viel Zeit, Ärger und können sicher sein, wirklich alles zu beachten, was wichtig ist, um Ihre Immobilie so entspannt wie möglich zu verkaufen.