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17039 Neverin, Einfamilienhaus zum Kauf

360 Grad Tour

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Kontaktdaten

Dennis  Roahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010576
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17039 Neverin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    1.052 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2022
  • Gültig bis
    06.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einladende Einfamilienhaus mit gemütlichem Flair steht in beliebter Lage von Neverin. Auf dem ca. 1052 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage mit angrenzendem Schuppen und reichlich Abstellfläche. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das wandlungsfähige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die rückwärtige überdachte Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und einen herrlichen Blick ins Grüne und auf einem kleinen unmittelbar angrenzenden See genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 118 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Der freundliche geräumige Wohnkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Ambiente. Ein besonderer Hingucker ist der große Kaminofen, der für wohltuende Wärme im ganzen Haus sorgt. Vom hellen verglasten Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses. Hier zweigen ab: das zeitlose Bad, die funktionelle Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur großen Terrasse. Über eine massive Treppe gelangt man in den Wohnkeller. Hier befinden sich: zwei weitere Schlafzimmer mit Tageslicht, ein erneuertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein HWR, ein Hobbyraum und der Zugang zur großen Werkstatt.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die funktionale Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Das gemütliche Vollbad befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören ein Waschtisch, ein Hänge-WC und ein Whirlpool mit Duschabtrennung.

•Außerdem gut zu wissen:

- Eine Gasheizung aus dem Jahr 10/2022 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper mit Wärme.
- Das ca. 15 Jahre alte, dunkle Walmdach ist mit Tondachsteine eingedeckt. Die oberste Geschossdecke ist mit einer ca. 15 cm starken Dämmung aus Mineralwolle isoliert.
- Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1994, die im Erdgeschoss mit Rollos zusätzlich zu verschließen sind.
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
- DSL ist vorhanden und Glasfaserkabel liegt an.
- Das Kellergeschoss wurde 2006 komplett neu gegen Feuchtigkeit isoliert.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 8,50m², Bad ca. 4,00m², Küche ca. 16,35m², Flur ca. 4,23m², Wohnzimmer ca. 33,30m², Schlafen I ca. 17.80m², Terrasse ca. 29,00m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Flur ca. 8,73m², Bad ca. 5,46m², Schlafen II ca. 14,02m², Schlafen III ca. 18,44m², HWR ca. 14,65m², Hobby-Raum ca. 10,90m², Heizraum ca.7,65m², Werkstatt ca. 19,47m², Vorratsraum ca. 4,40m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Das Charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Neverin, umgeben von Seen und hügligen Landschaften, ca. 10 km nordöstlich von Neubrandenburg entfernt. Dem Amt Neverin sind 12 Gemeinden zugehörig und bieten einen attraktiven Wohn- und Gewerbestandort inmitten der mecklenburgischen Seenplatte. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Zahlreiche Vereine sorgen für attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ein intaktes soziales Umfeld. Rad und Wanderwege laden ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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