Erste Reihe zum See & im TOP Zustand

17237 Userin, Haus zum Kauf

360 Grad Tour

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Kontaktdaten

Dennis Roahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2010637
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    17237 Userin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Grund­stück ca.
    1.233 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Status
    Reserviert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl.3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2024
  • Gültig bis
    15.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    161,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in erstklassiger Lage am See!

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes, top gepflegtes Einfamilienhaus, das direkt am Ufer des Useriner See liegt. Dieses Haus wurde im Jahr 1991 umfassend saniert und erweitert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Erweiterung umfasste die Hinzufügung eines geräumigen Schlafzimmers sowie eines Kinderzimmers, was ideal für Familien ist.

Weitere Modernisierungen folgten in den Jahren 1999 und 2000, wobei das Wohnzimmer und die Küche auf den neuesten Stand gebracht wurden. Im Jahr 2002 wurde das Badezimmer komplett saniert, um den modernen Standards gerecht zu werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Sie für kulinarische Genüsse benötigen.

Das äußere Erscheinungsbild dieses Hauses wird durch ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDS) geprägt, das nicht nur für eine ästhetische Optik sorgt, sondern auch für eine effiziente Energiebilanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1233m² erstreckt sich dieses Anwesen, welches über eine zweite Hofeinfahrt im hinteren Bereich verfügt, um Ihnen zusätzliche Flexibilität zu bieten. Ein Holzgartenhaus und ein Gartenwasserbrunnen fügen einen Hauch von Naturverbundenheit hinzu, während eine geräumige Garage Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Die vollständige Umzäunung des Grundstücks, einschließlich des neuen Stabmattenzauns von 2019 im vorderen Bereich, gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit für Sie und Ihre Familie.

Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, einschließlich zentraler Abwasserentsorgung, Erdgasleitung und Glasfaseranschluss, was modernen Lebensstandard garantiert.

Dieses Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand und lädt Sie ein, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel am See persönlich zu erleben!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 7,90m², Wohnzimmer ca. 22,30m², Küche ca. 8,90m², Duschbad ca. 5,30m², Schlafzimmer ca. 14,00m², Schlafzimmer II ca. 13,20m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Userin, eine malerische Gemeinde in der Mecklenburgischen Seenplatte, ca. 9km von Neustrelitz entfernt, bietet nicht nur eine atemberaubende Naturkulisse, sondern auch eine Vielzahl kultureller und sportlicher Möglichkeiten sowie ein starkes Gemeinschaftsleben. Aufgrund der Nähe zum Useriner See stehen Wassersportarten wie Paddeln, Rudern, Schwimmen und Angeln hoch im Kurs. Die klaren Gewässer laden zu Aktivitäten für die ganze Familie ein. Die umliegende Landschaft ist ideal zum Wandern und Radfahren geeignet. Gut ausgeschilderte Wege führen durch Wälder, entlang der Seen und zu malerischen Aussichtspunkten, die zum Erkunden einladen.
Die örtliche Feuerwehr spielt eine wichtige Rolle in der Gemeinde und sorgt für die Sicherheit der Bewohner. Darüber hinaus engagieren sich verschiedene gemeinnützige Organisationen für das Wohl der Gemeinschaft, sei es im Bereich der Jugendbetreuung, Umweltschutz oder kulturellen Veranstaltungen.
In Userin gibt es eine Vielzahl von Sport- und Freizeitvereinen, die Aktivitäten für alle Altersgruppen und Interessen anbieten. Von Fußball und Tennis bis hin zu Yoga und Malkursen ist für jeden etwas dabei.
In Userin finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die sich durch ein reichhaltiges kulturelles Angebot, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein starkes Engagement für das Gemeinwohl auszeichnet. Entdecken Sie die Schönheit dieser Region und werden Sie Teil einer lebendigen und aktiven Gemeinschaft!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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