Exklusive Eigentumswohnung mit Südbalkon und Gartengrundstück

17235 Neustrelitz, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Stahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010650
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    17235 Neustrelitz
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    121,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 2,5% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    272 EUR
  • Kaufpreis
    413.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2024
  • Gültig bis
    13.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    60,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses und besticht durch moderne Ausstattung und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden kleinen Flur, der praktischen Stauraum unter der Treppe bietet. Eine stilvolle Betonkerntreppe führt Sie weiter in die Hauptwohnebene.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein eingebauter Tageslichtspot sorgt hier für eine angenehme, helle Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche der Marke Nolte, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche ideale Voraussetzungen für kulinarische Kreationen.

Ein geräumiger Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Hausarbeiten und ist mit einem Gäste-WC ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Dusche zu installieren, was die Flexibilität und Funktionalität dieses Raumes erhöht.

Das Elternschlafzimmer stellt eine wahre Wohlfühloase dar. Es verfügt über ein exklusives en-suite Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem hängenden WC, einem stilvollen Waschtisch und einem maßgefertigten Einbauschrank vom Tischler ausgestattet ist. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen hier für ein luxuriöses Ambiente.

Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront in Südlage, die viel Licht hereinlässt und einen schönen Blick nach draußen bietet. Hier finden Sie auch den Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, die im Jahr 2022 installiert wurde. Ein Kaminofenanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.

Ausstattung und Highlights

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern: Komfortable Bedienung und effektiver Sonnenschutz.
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt: Gleichmäßige Wärmeverteilung und behagliches Wohnklima.
- 3-fach verglaste Fenster: Optimale Wärme- und Schalldämmung.
- Großer Dachboden: Bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
- Liebevoll angelegter Gartenbereich: Ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung.
- Holzgartenhaus vom Tischler angefertigt: Ideal für Gartengeräte oder als gemütlicher Rückzugsort.
- Carport für 1 Pkw: Geschützter Stellplatz direkt am Haus.
- Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 525,00/1000stel am Grundstück von 644m²
- Hausgeld 272,-€ monatlich (Gebäudeversicherung, Hausstrom, Kaltwasser/Warmwasser, Heizung, Winterdienst, Haustechnik, Rücklagen)

Lage und Umgebung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Fazit

Diese hochwertige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 2-Parteien-Hauses kombiniert modernen Wohnkomfort mit exklusiven Ausstattungsdetails. Sie bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und ein gehobenes Wohnambiente legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Abstellraum ca. 9,09m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Diele/ Kochen ca. 24,40m², Gäste-WC/HWR ca. 6,40m², Badezimmer ca. 7,30m², Wohnzimmer ca. 23,03m², Schlafzimmer ca. 16,85m², Kinde I ca. 11,72m², Kind II ca. 11,64m², Balkon ca. 10,00/2=5m², Treppenbereich ca. 8,63m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Das Objekt liegt in einer kleinen Wohnsiedlung mit hervorragender Infrastruktur von Neustrelitz. Im näheren Umfeld von wenigen hundert Metern finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Neustrelitz befindet sich im Nordosten Deutschlands, etwa 100 Kilometer nördlich von Berlin. Die Stadt liegt inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, einer Region mit vielen Seen und wunderschöner Natur.

Umgebung: Die Stadt ist von zahlreichen Seen und Wäldern umgeben. Der Zierker See, der Glambecker See und der Useriner See sind nur einige der Gewässer in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootfahren und Angeln.

Verkehrsanbindung: Neustrelitz ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B96 verläuft durch die Stadt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen. Der Bahnhof Neustrelitz ist ein wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr und bietet Zugverbindungen in Richtung Berlin, Rostock und Neubrandenburg.

Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Neustrelitz zeichnet sich durch eine historische Architektur aus. Die markante Schlossanlage mit dem Schlosspark bildet das Herzstück der Stadt. Hier finden sich auch das Theater, das Museum und verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Kulturelles Angebot: Neustrelitz hat ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Schauspielhaus Neustrelitz ist bekannt für seine Theateraufführungen, Konzerte und Opernvorstellungen. Das Landestheater Neustrelitz bietet eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen. Darüber hinaus gibt es das Kulturquartier Mecklenburg-Strelitz, das Ausstellungen, Workshops und künstlerische Projekte präsentiert.

Touristische Attraktionen: Die Stadt Neustrelitz hat einige touristische Attraktionen zu bieten. Neben dem Schloss und dem Schlosspark lohnt sich ein Besuch im Tiergarten Neustrelitz, einem weitläufigen Park mit verschiedenen Tiergehegen. Das Museum der Stadt Neustrelitz bietet Einblicke in die Geschichte der Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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