Exklusive Eigentumswohnung mit Südbalkon und Gartengrundstück

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses und besticht durch moderne Ausstattung und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden kleinen Flur, der praktischen Stauraum unter der Treppe bietet. Eine stilvolle Betonkerntreppe führt Sie weiter in die Hauptwohnebene.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein eingebauter Tageslichtspot sorgt hier für eine angenehme, helle Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche der Marke Nolte, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche ideale Voraussetzungen für kulinarische Kreationen.

Ein geräumiger Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Hausarbeiten und ist mit einem Gäste-WC ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Dusche zu installieren, was die Flexibilität und Funktionalität dieses Raumes erhöht.

Das Elternschlafzimmer stellt eine wahre Wohlfühloase dar. Es verfügt über ein exklusives en-suite Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem hängenden WC, einem stilvollen Waschtisch und einem maßgefertigten Einbauschrank vom Tischler ausgestattet ist. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen hier für ein luxuriöses Ambiente.

Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront in Südlage, die viel Licht hereinlässt und einen schönen Blick nach draußen bietet. Hier finden Sie auch den Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, die im Jahr 2022 installiert wurde. Ein Kaminofenanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.

Ausstattung und Highlights

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern: Komfortable Bedienung und effektiver Sonnenschutz.
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt: Gleichmäßige Wärmeverteilung und behagliches Wohnklima.
- 3-fach verglaste Fenster: Optimale Wärme- und Schalldämmung.
- Großer Dachboden: Bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
- Liebevoll angelegter Gartenbereich: Ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung.
- Holzgartenhaus vom Tischler angefertigt: Ideal für Gartengeräte oder als gemütlicher Rückzugsort.
- Carport für 1 Pkw: Geschützter Stellplatz direkt am Haus.
- Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 525,00/1000stel am Grundstück von 644m²
- Hausgeld 272,-€ monatlich (Gebäudeversicherung, Hausstrom, Kaltwasser/Warmwasser, Heizung, Winterdienst, Haustechnik, Rücklagen)

Lage und Umgebung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Fazit

Diese hochwertige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 2-Parteien-Hauses kombiniert modernen Wohnkomfort mit exklusiven Ausstattungsdetails. Sie bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und ein gehobenes Wohnambiente legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Abstellraum ca. 9,09m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Diele/ Kochen ca. 24,40m², Gäste-WC/HWR ca. 6,40m², Badezimmer ca. 7,30m², Wohnzimmer ca. 23,03m², Schlafzimmer ca. 16,85m², Kinde I ca. 11,72m², Kind II ca. 11,64m², Balkon ca. 10,00/2=5m², Treppenbereich ca. 8,63m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.